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Marché immobilier de San Diego : Prix et Tendances

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Les prix des maisons et les ventes sont en hausse dans toute la région. Marché immobilier du sud de la Californie de San Diego ne fait pas exception. En Californie du Sud, le prix médian des maisons a connu une augmentation à deux chiffres pendant neuf mois consécutifs. Les maisons sur le marché se vendent à un rythme rapide, recevant souvent des offres multiples bien supérieures à ce que les vendeurs demandent. La demande des acheteurs devrait rester forte en 2021, mais elle sera mise à l’épreuve par la hausse des taux hypothécaires.

Selon un récent rapport publié par C.A.R., la région de la Californie du Sud est restée forte en juillet 2021, avec une légère baisse de la croissance des ventes d’une année sur l’autre. Le prix médian était de 760 000 $, ce qui représente un gain de 22,1 % par rapport à l’année dernière mais une baisse de -0,8 % par rapport à juin 2021. La même tendance peut être observée pour le comté de San Diego. Dans le comté de San Diego, le prix médian des maisons unifamiliales a augmenté 19,6 % d’une année sur l’autre, à 860 000 $. tandis que les ventes ont augmenté de 1,4 % en glissement annuel.

Selon de nombreux experts, les facteurs qui ont poussé les prix à la hausse en 2020 devraient se poursuivre en 2021, notamment le faible niveau des stocks. Ils pensent qu’une pénurie de logements, un plan de relance fédéral et des acheteurs hyperactifs vont probablement faire grimper considérablement les prix des logements (voir la prédiction ci-dessous). Les taux d’intérêt hypothécaires sont encore bas, de sorte que les acheteurs peuvent se permettre plus qu’ils ne le pensaient. La demande de logements à San Diego est également motivée par le désir d’espace supplémentaire, les gens passant plus de temps à la maison.

L’inventaire est faible, les prix sont en hausse et la demande refoulée ainsi que les faibles taux hypothécaires ont inondé le marché immobilier de San Diego d’acheteurs. Les dernières données de Realtor.com montrent que San Diego est un marché immobilier de vendeurs. En d’autres termes, il y a plus d’acheteurs que de maisons à vendre. En juillet, le prix d’inscription médian des maisons dans le comté de San Diego était de 762 000 dollars, soit une tendance de 15,4 % d’une année sur l’autre, tandis que le prix de vente médian était de 760 000 dollars.

Le rapport entre le prix de vente et le prix d’inscription était de 101,56 %, ce qui montre que les maisons se sont vendues à peu près au prix médian demandé en juillet 2021. Il y a 67 villes dans le comté de San Diego. Rancho Santa Fe a un prix médian de 4 millions de dollars, ce qui en fait la ville la plus chère. Spring Valley est la ville la plus abordable du comté de San Diego, avec un prix médian de 638,3 K$.

Tendances du marché du logement en Californie du Sud 2021

Voici comment les comtés individuels de Californie du Sud établissent ou égalent des records de prix par rapport à juillet 2020 (données publiées par C.A.R.). Le comté de San Bernardino a pris la tête du peloton avec la plus forte augmentation de prix de 25,7 % par rapport à l’année dernière. Cependant, c’est la plus abordable avec un prix médian de 440 000 $ pour les maisons unifamiliales existantes. Le comté d’Orange est le marché immobilier le plus cher de la Californie du Sud. Dans tous les comtés, les ventes et les prix ont enregistré des hausses à deux chiffres.

  • Dans le comté de Los Angeles, le prix médian a augmenté. 22,6 % à 809 750 $. en juillet, tandis que les ventes ont augmenté de 6,4 %.
  • Dans le comté d’Orange, le prix médian a augmenté. 23,9 % en juillet, à 1 090 000 $.tandis que les ventes ont augmenté de 1,1 %.
  • Dans le comté de Riverside, le prix médian a augmenté 23,4 % à 570 000tandis que les ventes ont diminué de 9,9 %.
  • Dans le comté de San Bernardino, le prix médian a augmenté. 25,7% à 440 000tandis que les ventes ont diminué de 13,2 %.
  • Dans le comté de San Diego, le prix médian a augmenté. 19,6 % à 860 000tandis que les ventes ont augmenté de 1,4 %.
  • Dans le comté de Ventura, le prix médian a augmenté 14,6 % à 825 000tandis que les ventes ont augmenté de 1,9 %.

Tendances du marché immobilier du comté de San Diego.

Marché immobilier résidentiel de San Diego
Données du C.A.R. La prévision est une estimation provenant de diverses sources. Toutes les informations fournies sont considérées comme fiables, mais ne sont pas garanties et doivent être vérifiées de manière indépendante.

Le prix médian d’une maison dans le comté de San Diego a dépassé la barre des 850 000 dollars. Le prix médian actuel reste à 860 000 dollars, ce qui représente une augmentation de 19,6 % par rapport à l’année dernière, mais une baisse de 0,6 % par rapport à juin, selon le rapport C.A.R. de juillet 2021 sur les maisons en revente. Le rapport montre également que les ventes de maisons unifamiliales existantes sont en baisse de 7,4 % par rapport à l’année précédente, et en hausse de 1,4 % par rapport à l’année dernière. Le marché des condos de San Deigo a connu une forte augmentation du prix médian par rapport à l’année dernière. Le prix médian des appartements en copropriété est de 550 000 $, soit une augmentation de 18,3 % par rapport à l’année précédente. Il est resté stable par rapport au mois précédent.

L’offre mensuelle de maisons unifamiliales existantes est très serrée, se situant actuellement à 1,7 mois. C’est un bon indicateur pour savoir si un marché immobilier particulier favorise les acheteurs ou les vendeurs. En général, un marché est considéré comme équilibré s’il dispose de 4 à 6 mois d’inventaire de logements. Un chiffre plus bas signifie que les acheteurs dominent le marché immobilier de San Diego et qu’il y a relativement peu de vendeurs.

Est-ce le bon moment pour acheter une maison à San Diego ?

Les taux hypothécaires sont encore bas par rapport à l’année dernière. Le taux fixe à 30 ans en juillet 2021 était de 2,87 % alors qu’en juillet 2020 il était de 3,02 %. L’offre est très restreinte et, compte tenu de tous ces facteurs, il est peu probable, à l’heure actuelle, que le marché immobilier de San Diego connaisse une baisse des prix en 2021. Les acheteurs doivent donc agir maintenant et profiter des taux hypothécaires bas avant qu’ils ne remontent à des niveaux pré-pandémiques.

  • Le prix médian d’une maison d’une chambre à coucher est de 429 000 dollars. Si vous mettez 20 % d’acompte, le paiement mensuel = 1 916 $.
  • Le prix médian d’une maison de deux chambres à coucher est de 617 000 dollars. Si vous mettez 20 % d’acompte, le paiement mensuel = 2 756 $.
  • Le prix médian d’une maison de trois chambres est de 750 000 dollars. Si vous mettez 20 % d’acompte, le paiement mensuel = 3 349 $.
  • Le prix médian d’une maison de quatre chambres à coucher est de 1,20 million de dollars. Si vous mettez 20 % d’acompte, le paiement mensuel = 5 359 $.
Tendances du marché immobilier de San Diego
Source : CAR.org

Tendances du marché immobilier du Grand San Diego

Sur Région du Grand San Diego le mois de juillet a été fort pour le marché du logement, avec une demande d’acheteurs saine et des fondamentaux de marché solides, selon la Greater San Diego Association of REALTORS®.. La demande des acheteurs est restée largement inflexible face à la hausse des prix des logements et des taux hypothécaires. Les ventes de logements existants et l’activité de construction neuve restent en dessous des niveaux nécessaires pour rééquilibrer le marché, ce qui indique un marché d’acheteurs actif et compétitif en cette haute saison. Les acheteurs enthousiastes font des offres multiples, dont certaines dépassent largement le prix demandé.

L’évolution en pourcentage est indiquée en glissement annuel pour juillet 2021.

  • Les ventes conclues ont diminué de 7,8 % pour les maisons individuelles, mais ont augmenté de 1,8 % pour les maisons attenantes.
  • Les ventes en suspens ont diminué de 12,2 % pour les maisons unifamiliales et de 0,7 % pour les maisons jumelées.
  • L’inventaire a diminué de 37,7 % pour les maisons unifamiliales et de 48,8 % pour les maisons mitoyennes.
  • Le nombre de jours sur le marché a diminué de 43,8 % pour les maisons unifamiliales et de 40 % pour les maisons mitoyennes.
  • Le nombre de mois d’inventaire a diminué de 47,4 % pour les maisons individuelles et de 59,1 % pour les maisons jumelées.
  • Le prix de vente moyen a augmenté de 20,7 % pour s’établir à 875 000 $ pour les maisons unifamiliales et 18,0 pour cent à 550.000 pour les maisons attaquées.

Prévisions du marché du logement de San Diego 2021-2022 (dernières prévisions)

Quelles sont les prévisions du marché du logement de San Diego pour 2021 &amp ; 2022 ? Examinons l’évolution des prix enregistrée par Zillow (une société de bases de données immobilières) au cours des dernières années. Depuis 2012, la valeur d’une maison typique à San Diego s’est appréciée de… près de 118,75%. – INDICE DE VALEUR DES MAISONS ZILLOW. Le ZHVI représente l’ensemble du parc immobilier et non pas seulement les logements inscrits ou vendus au cours d’un mois donné.

Le prix des maisons basses dans le comté de San Diego est monté en flèche après le second semestre 2012. L’année 2015 a connu une nouvelle hausse des prix, en raison du coup de pouce donné par la baisse des taux hypothécaires tout au long de 2015 et 2016. Les prix élevés des logements à San Diego ont continué à être alimentés par l’augmentation du pouvoir d’achat des acheteurs. Bien que les prix des logements aient connu une croissance régulière de 2012 à 2018, le marché immobilier s’est refroidi de mars 2018 à mi-2019. En 2018, la croissance des prix des logements a fortement diminué en réaction au ralentissement des ventes et à la hausse des taux d’intérêt, qui ont débuté fin 2017.

Le graphique montre clairement l’aplatissement de la courbe des prix des logements à cette époque. Depuis lors, les prix des logements ont repris leur tendance à la hausse et les perspectives sont également positives. La valeur typique d’une maison dans la ville de San Diego est actuellement de 829 062 $. Il indique que 50 % de tous les biens immobiliers de la région valent plus de 829 062 $ et 50 % valent moins (en tenant compte des fluctuations saisonnières). L’indice Zillow Buyer-Seller Index (BSI) indique actuellement que la température du marché est “chaude” à San Diego, ce qui est le signe d’un marché immobilier favorable aux vendeurs.

La valeur des maisons de San Diego a augmenté de 22,5 % au cours de l’année écoulée. Une croissance similaire a été enregistrée par NeighborhoodScout.com puisque leurs données montrent également qu’au cours des dix dernières années, l’immobilier de San Diego s’est apprécié de 82,7 %. Cela équivaut à une appréciation annuelle de l’immobilier de 6,22 %, ce qui place San Diego dans les 10 % supérieurs au niveau national pour l’appréciation de l’immobilier.

Au cours des douze derniers mois, le taux d’appréciation de San Diego a été d’environ 5,88 %. Au cours du dernier trimestre, le taux d’appréciation était de 1,93 %, ce qui donne un taux annuel de 7,95 %. En général, l’offre de logements à San Diego est limitée, et les acheteurs sont obligés de faire jouer la concurrence, ce qui entraîne souvent des prix plus élevés et/ou des ventes plus rapides, ce qui tend à profiter aux vendeurs.

Le comté de San Diego comprend également la zone statistique métropolitaine de San Diego-Chula Vista-Carlsbad, CA, qui est la 17e zone statistique métropolitaine la plus peuplée. La zone statistique métropolitaine de San Diego-Carlsbad, CA, est contiguë au comté de San Diego en Californie du Sud. Selon Zillow, la valeur typique des maisons de San Diego-Carlsbad Metro est de 774 299 $.. Selon les prévisions pour 2021, une pénurie de l’offre et une augmentation de la demande de logements par les milléniaux pousseront les prix à la hausse au cours des douze prochains mois.

À l’heure actuelle, les prix des logements de San Diego ont atteint leur plus haut niveau depuis des années et la pression à la hausse devrait se poursuivre l’année prochaine, même si l’on constate une augmentation marginale des logements à vendre. L’inventaire peut diminuer en 1,5 mois s’il n’y a pas de maisons inscrites. Les faibles taux hypothécaires soutiendront le marché de l’achat de logements et continueront à pousser la croissance des prix des logements.

  • Métro de San Diego-Carlsbad la valeur des maisons a augmenté 23.3% au cours de l’année dernière et Zillow s’attend à ce qu’ils augmentent 16.8% au cours des douze prochains mois.
  • Comté de San Diego La valeur des logements a augmenté 23.3% au cours de l’année écoulée et continuera d’augmenter à un rythme similaire au cours des douze prochains mois.
  • Ville de San Diego la valeur des maisons a augmenté 22.5% au cours de l’année écoulée et continuera d’augmenter à un rythme similaire au cours des douze prochains mois.

Les prix et les ventes de logements ont augmenté ces derniers mois, malgré les turbulences dans d’autres secteurs de l’économie. La faiblesse des stocks et la stabilité de la demande sont deux des principaux facteurs qui influencent les perspectives du marché immobilier de San Diego en 2021. L’inventaire disponible limité et la baisse des nouvelles inscriptions font que le marché immobilier de San Diego penche en faveur des vendeurs.

La diminution du nombre d’inscriptions actives indique également que l’inventaire sera très serré dans les mois à venir. C’est un moment opportun pour les vendeurs de mettre leurs propriétés sur le marché, car le rapport entre les ventes et les prix d’inscription est de près de 100 %. Cependant, worsque l’on considère la situation actuelle de l’offre et de la demande, il est facile de comprendre pourquoi les prévisions pour le marché immobilier de San Diego sont majoritairement positives pour l’année 2021.

Il n’y a pas assez de maisons à vendre pour répondre au niveau actuel de la demande des acheteurs. Malgré la pandémie de COVID19, le marché de San Diego et de l’ensemble de la région métropolitaine est si chaud qu’il n’est pas passé à un marché d’acheteurs. Dans un marché du logement équilibré, il faudrait environ cinq à six mois pour que l’offre tombe à zéro.

En termes de mois d’offre, San Diego peut devenir un marché immobilier d’acheteurs si l’offre augmente à plus de cinq mois d’inventaire. Et cela n’arrivera pas. Ce marché immobilier penche en faveur des vendeurs en raison d’un déséquilibre persistant entre l’offre et la demande.

C’est également le cas dans une grande partie de la Californie du Sud. En fait, la région de la Californie du Sud a récemment été distinguée pour avoir connu la plus forte baisse des stocks de logements au cours de l’année écoulée. C’est un signe positif pour les acheteurs de maisons, en particulier ceux qui cherchent à investir dans l’immobilier à San Diego. Pour les acheteurs de San Diego, les taux hypothécaires sont encore bas et les perspectives positives pour les douze prochains mois garantissent presque une appréciation.

Le marché immobilier américain s’est réchauffé avec une augmentation de l’activité d’achat de logements malgré la pandémie de COVID-19. L’immobilier a été l’un des secteurs les plus résilients de l’économie pendant la grave récession économique. Si l’incertitude demeure quant à la résurgence de la COVID-19, la demande saine de logements que nous constatons aujourd’hui créera des vents arrière importants à court terme.

Le graphique ci-dessous, créé par Zillow, montre la croissance des valeurs médianes des maisons depuis 2011 et leurs prévisions jusqu’en juin 2022.

Prévisions du marché immobilier résidentiel de San Diego

L’évolution historique des prix des logements pour San Diego-Carlsbad, CA est présenté ci-dessous pour la période de trois ans par “LittleBigHomes”. L’indice des prix immobiliers de San Diego a augmenté au cours des 25 derniers trimestres consécutifs. La plus forte variation annuelle de la valeur des maisons sur le marché du logement de San Diego a été de 32 % au cours des douze mois se terminant au troisième trimestre de 2004.

  Marché immobilier de la région de la baie de San Francisco : Prix et tendances

La pire variation annuelle de la valeur des maisons sur le marché de San Diego a été de -20 % au cours des douze mois se terminant au troisième trimestre de 2008. La plus forte croissance triennale de la valeur des maisons sur le marché immobilier de San Diego a été de 88 % au cours des trois années se terminant au troisième trimestre de 1979. La pire performance triennale du marché de San Diego a été de -32 % au cours des trois années se terminant au troisième trimestre de 2009.

Période de temps Appréciation de l’immobilier dans la région métropolitaine de San Diego
5 dernières années 41%
Les 10 dernières années 48%
Les 20 dernières années 205%

Impact de COVID-19 sur le marché du logement de San Diego

Nous discutons de l’impact de COVID-19 sur le marché du logement de San Diego. Avant la pandémie, le prix de vente moyen des maisons unifamiliales existantes dans la région de l’Europe de l’Est était de 1,5 million d’euros. Comté de San Diego pour mars 2020 était de 675 000 $, soit une augmentation de 8,2 % par rapport à l’année précédente. Par rapport au mois précédent (février), le prix de vente médian a augmenté de 0,7 % et les ventes de logements ont connu une hausse considérable de 23,4 %. Les ventes de logements existants en mars 2020 ont été de 589, soit une baisse de 5,5 % par rapport à l’année précédente. Le prix médian des appartements existants était de 840 000 $, soit 16,7 % de plus qu’il y a un an.

Lorsque l’épidémie de Covid-19 s’est propagée en Californie, les ventes de maisons ont été affectées dans tous les comtés en raison des restrictions relatives aux “abris sur place”. La fermeture due à la pandémie de coronavirus a eu des répercussions sur l’économie de la Californie et sur l’immobilier. Les acheteurs de maisons de San Diego ont prié pour une baisse des prix, et ont bénéficié d’une pause décente pendant cette pandémie de Covid-19.

La pandémie de coronavirus a eu un impact à court terme sur le marché immobilier de San Diego, les acheteurs retirant leurs offres et les vendeurs retirant leurs maisons du marché. L’incertitude générale a joué un rôle mineur au cours des dernières semaines. Il y a eu des retards dans les clôtures en raison de problèmes de financement, le financement des prêts ayant ralenti. Les ventes sont en baisse par rapport au début du mois d’avril et sont encore inférieures aux chiffres de l’année dernière. La pandémie n’a toutefois pas encore eu d’impact majeur sur les prix des maisons de San Diego.

Les prix des maisons dans le comté de San Diego ont augmenté de 1,5 % en avril et de 7,2 % par rapport à l’année dernière. Le prix médian a augmenté de 10 000 $ pour atteindre 670 000 $, ce qui est bien supérieur au prix médian de 625 000 $ de l’année dernière. En mai, les prix des maisons dans le comté de San Diego ont augmenté de 0,8 % pour atteindre 655 000 dollars, tandis que les ventes de maisons ont connu une chute vertigineuse de 42,3 %. Il y avait 2 709 inscriptions actives à la fin du mois de mai, soit une baisse de 42,7 % par rapport à l’année précédente.

Mai, Les ventes de maisons dans tous les comtés de Californie du Sud, à l’exception de Ventura, ont diminué de 36 % ou plus par rapport à l’année dernière. San Diego a connu la plus forte baisse avec 42,7 %., selon le C.A.R.. Le prix de vente médian dans le comté de San Diego a augmenté de 0,8 % par rapport à l’année dernière pour atteindre 655 000 dollars. Toutefois, par rapport à avril 2020, le prix a diminué de 2,4 %.

Juillet, Les prix des maisons dans le comté de San Diego ont battu les records précédents, atteignant le montant record de 634 000 dollars. Cela représente une augmentation de 9,3 % des prix par rapport à l’année précédente, le plus fort bond annuel depuis près de deux ans. Le précédent record du prix médian était de 600 250 $ en juin.

Les prix ont fortement augmenté dans tout le sud de la Californie, les experts soulignant que les taux d’intérêt historiquement bas et le manque de logements sur le marché en sont les moteurs, malgré une pandémie mondiale et un chômage élevé. Le prix médian des maisons unifamiliales dans le comté de San Diego a atteint un record de 700 000 dollars, soit 44 500 dollars de plus que l’ancien record de juin.

Août 2020, Les ventes de maisons unifamiliales ont augmenté de 10,2 % en glissement annuel, ce qui indique qu’il existe une forte demande de la part des acheteurs de maisons dans la région. Les ventes en attente ont également augmenté au cours des trois derniers mois dans le comté de San Diego. Les prix des maisons dans la région métropolitaine de San Diego augmentent régulièrement en 2020. En raison de la pandémie, on s’attendait à ce que les prix des logements restent stables ou baissent un peu dans les mois à venir, au bénéfice des acheteurs. Il s’agissait d’une condition très attendue par les acheteurs de maisons qui ne peuvent se permettre d’acheter une maison au prix médian. Mais ce n’est pas le cas.

Le prix de vente médian des maisons unifamiliales a augmenté de 12,7 % par rapport à l’année précédente pour atteindre 650 000 $. Au début du mois de juillet, le prix médian était en hausse de 10,6 %. Les prix des logements de San Diego ont augmenté de 6 % entre juin et juillet 2020. Selon la dernière mise à jour du marché immobilier de San Diego pour le mois d’août 2020, l’inventaire des maisons unifamiliales a diminué de 51,2 %. C’est l’une des raisons pour lesquelles nous constatons une baisse de 2,2 % des ventes par rapport au mois précédent (juillet).

***Les dernières tendances en matière d’immobilier ont déjà été abordées ci-dessus***.

Investissement immobilier à San Diego : faut-il investir ou non ?

Devriez-vous envisager un investissement immobilier à San Diego ? De nombreux investisseurs immobiliers se sont demandés si l’achat d’un immeuble de rapport à San Diego était un bon investissement ? Vous devez vous plonger dans les tendances locales si vous voulez savoir ce que le marché réserve aux investisseurs et aux acheteurs de biens immobiliers en 2021 ou 2022. Bien que cet article ne constitue pas à lui seul une source complète pour prendre une décision d’investissement finale pour San Diego, nous avons rassemblé dix éléments positifs fondés sur des preuves pour ceux qui sont impatients d’investir dans l’immobilier de San Diego dès maintenant.

Nous examinons l’état du marché immobilier de San Diego et les facteurs qui déterminent le court et le long terme. L’accessibilité financière est devenue un problème pour de nombreux acheteurs de maisons dans la région de San Diego. Il s’agit d’une autre tendance du marché du logement qui touche de nombreuses grandes villes du pays, mais surtout les marchés côtiers occidentaux. Quelle est la taille du marché immobilier de San Deigo ? San Diego est une ville modérément marchable du comté de San Diego, avec une population d’environ 1 305 700 habitants.

C’est la deuxième plus grande ville de Californie et l’une des dix plus grandes villes du pays. San Diego est l’une des villes à la croissance la plus rapide des États-Unis et son économie est forte. San Diego est souvent négligée au profit de marchés immobiliers plus chauds comme San Francisco et Los Angeles. Cependant, c’est l’une des raisons pour lesquelles vous devriez envisager d’investir sur le marché immobilier de San Diego.. La ville de San Diego continue de faire mieux que la reprise de l’emploi en Californie, ce qui est une bonne nouvelle pour le secteur immobilier de San Diego.

La région métropolitaine de San Diego est connue pour être le berceau de l’aviation navale. Elle constitue un centre d’emploi majeur dans la nation pour la défense et dans la région de Californie du Sud pour la recherche scientifique, les soins de santé, l’éducation, le commerce et le tourisme. L’importante présence militaire soutient des centaines de milliers d’emplois, verse des milliards de dollars en salaires et a un impact économique annuel total sur la zone métropolitaine de San Diego de plusieurs milliards de dollars.

Le marché du logement de San Diego reste l’un des plus chauds du pays (classé 10e par Zillow). Comme la construction de logements prend du temps, surtout dans un environnement fortement réglementé, il y a peu de chances que la demande diminue. San Diego est l’un des marchés immobiliers les plus dynamiques du pays depuis de nombreuses années. Au cours des 20 années entre 1998 et 2018, la valeur médiane des maisons à San Diego a augmenté de 217 %, ce qui est énorme. Mais le revenu médian des ménages n’a augmenté que d’environ 77 % au cours de cette même période de 20 ans.

San Diego compte un mélange de logements occupés par leur propriétaire et de logements occupés par des locataires. Selon Neigborhoodscout.com, un fournisseur de données immobilières, les maisons unifamiliales à une ou deux chambres sont les unités de logement les plus courantes à San Diego. Les autres types de logements les plus courants à San Diego sont les grands complexes d’appartements, les duplex, les maisons en rangée et les maisons converties en appartements.

Il y a eu 4 100 maisons unifamiliales et 6 400 logements multifamiliaux construits en 2017, contre 2 200 maisons unifamiliales et 7 800 logements multifamiliaux en 2016. Aujourd’hui, la tendance générale de la construction de logements individuels dans le comté de San Diego est toujours bien inférieure aux chiffres de 2002-2004. Le prochain pic de la construction résidentielle unifamiliale commencera probablement vers 2021, mais il est peu probable que l’on retrouve les chiffres frénétiques liés aux prêts hypothécaires observés pendant le boom du millénaire.

Le marché du logement de San Diego est une aubaine relative.

La Californie est connue pour ses prix immobiliers démentiels. San Diego se distingue par un marché du logement relativement abordable. Le prix médian des maisons est d’environ 550 000 dollars. Cela semble mauvais quand on le compare à la moyenne nationale de 300 000 dollars, mais c’est une aubaine en Californie. Vous pourriez acquérir plusieurs propriétés locatives à San Diego pour le prix d’une maison à San Francisco.

Le marché immobilier de San Diego se refroidit. L’appréciation des prix des logements est tombée en dessous de 5 %, et les prix des logements dans certaines régions baissent en raison de la diminution de la demande. Il s’agit d’une amélioration par rapport à l’appréciation de 6 à 8 % que San Diego avait connue. L’augmentation du nombre de logements sur le marché fait de cette période un moment idéal pour investir sur le marché immobilier de San Diego.

L’offre de logements à San Diego est limitée car la construction de nouveaux logements est assez lente.

San Diego est un marché immobilier en pleine croissance. D’ici 2050, la population du comté de San Diego devrait atteindre 4,5 millions d’habitants, soit une augmentation d’environ 50 % par rapport aux 3 098 269 habitants du début 2007. Les tendances démographiques sont liées aux tendances en matière de logement, car la demande d’offre de logements augmente. Cependant, la construction à San Diego est au point mort. La construction de logements unifamiliaux est bien inférieure à la demande de tels logements sur le marché immobilier de San Diego.

La construction de logements multifamiliaux a connu une croissance plus rapide sur le marché du logement de San Diego, mais même celle-ci est inférieure aux taux historiques. Actuellement, la construction de logements unifamiliaux et multifamiliaux augmente à San Diego. Bien qu’il y ait plus de mises en chantier de logements multifamiliaux que de logements unifamiliaux en termes de chiffres bruts, le pourcentage de logements unifamiliaux en construction dépasse celui des logements multifamiliaux.

San Diego partage également plusieurs contraintes géographiques que connaissent les autres villes côtières de Californie. On ne peut pas construire sur l’eau. Les Cowles Mountains limitent la portée de l’expansion de la ville vers l’intérieur des terres, ce qui restreint l’offre de logements. Les réglementations limitent la construction à haute densité, empêchant la zone de répondre à la demande avec un trop grand nombre de tours à condos. Il en va de même pour les zones sauvages interdites à la construction, comme le parc d’État de Cuyamaca Rancho et la forêt nationale de Cleveland.

Un marché étudiant diversifié alimente le marché locatif de San Diego

San Diego est une grande zone métropolitaine et abrite plusieurs collèges et universités. L’université de Californie à San Diego est l’une des plus importantes. Elle est parfois confondue avec l’université d’État de San Diego, un campus différent, et l’université de San Diego. L’université Point Loma Nazarene est une école chrétienne située à San Diego. L’université nationale est située à La Jolla, à proximité.

Des écoles plus petites comme l’Art Institute, l’Alliant International University, l’Azusa Pacific University, la Brandman University, le Miramar College, le Mesa College et le California College of San Diego complètent le marché immobilier de San Diego.

Un avantage secondaire du marché étudiant diversifié est que vous pouvez acheter plusieurs propriétés sur le marché immobilier de San Diego et profiter d’un portefeuille d’investissement “diversifié”. Vous ne verrez pas la demande de biens immobiliers augmenter et diminuer en fonction de la popularité d’une grande école, et le marché immobilier solide de San Diego vous permet de louer à de nouveaux arrivants dans la région ou à des officiers militaires si vous ne pouvez pas remplir le logement avec des étudiants.

L’économie de San Diego n’est pas aussi dépendante du tourisme que d’autres villes côtières. Au contraire, la défense et l’armée sont une partie importante de l’économie locale. Cela déverse sur le marché immobilier de San Diego des dizaines de milliers de locataires qui n’achèteront jamais parce qu’ils pourraient être déployés ailleurs dans un an ou deux. L’armée accorde également de généreuses allocations à ceux qui louent des biens à San Diego, ce qui permet de maintenir des loyers élevés près de la base militaire, quel que soit l’état de l’économie.

Les prix des loyers à San Diego augmentent d’année en année.

Le marché immobilier de San Diego a été classé parmi les dix marchés immobiliers les plus chers du pays, bien qu’il soit inférieur à celui de nombreuses autres villes de la côte ouest. Cela crée une demande massive de propriétés locatives à San Diego de la part de ceux qui ne peuvent tout simplement pas se permettre d’acheter une maison. Le marché de la location continuera à se développer à mesure que la ville comptera environ 500 000 habitants d’ici 2050, soit des dizaines de milliers de personnes supplémentaires chaque année. Le loyer médian à San Diego est de 2700 $. Le loyer que vous percevriez dans des propriétés locatives unifamiliales à San Diego serait, bien entendu, beaucoup plus élevé.

Si vous trouvez une bonne affaire et que vous la rendez conviviale pour les familles, vous pourriez facturer bien plus de 3000 $ par mois. Si vous pouvez convertir Propriétés à louer à San Diego Dans les petits logements, vous recevrez environ 2200 $ par mois pour un appartement d’une ou deux chambres. Le rendement en espèces des propriétés sur le marché immobilier de San Diego est d’environ 2,5 % pour les propriétés locatives traditionnelles et de près de 2 % si vous louez sur Airbnb. Le fait que la ville ne soit pas trop dépendante du tourisme signifie que vous pourriez louer des propriétés en bord de mer aux nouveaux arrivants, aux habitants et aux étudiants si le tourisme est lent.

Avant la pandémie, le loyer moyen d’un appartement à San Diego avait augmenté de 4 % par an (source : RentCafe). Environ 40 % des appartements peuvent être loués pour moins de 2 000 dollars, et 60 % des appartements peuvent être loués pour plus de 2 000 dollars par mois. Cela montre que les prix des loyers sont très élevés à San Diego.

Statistiques sur les propriétaires et les locataires : Selon l’enquête la plus récente de l’American Community Survey de 2020. recensement données, le comté de San Diego a un taux de locataires de 46.7% ce qui représente le deuxième pourcentage de locataires le plus élevé de tous les comtés de la grande région du comté de San Diego. Le pourcentage de propriétaires est 53.3%. Le coût mensuel de possession pour les propriétaires de San Deigo est d’environ 2 073 $.

Le loyer brut médian est de 1 658 $, ce qui est le troisième plus cher de tous les autres comtés de la région de San Diego. Si l’on compare les loyers à la moyenne américaine de 1 062 $, le comté de San Diego est 56,1 % plus grand. En outre, comparé à l’État de Californie (1 503 $), le comté de San Diego est 10,3 % plus grand.

Tendances en matière de location : En date du 27 août 2021, le loyer moyen pour un appartement de 1 chambre à San Diego, CA est actuellement de 2 000 $. Il s’agit d’une augmentation de 11 % par rapport à l’année précédente. Au cours du mois dernier, le loyer moyen d’un appartement d’une chambre à coucher à San Diego est resté stable. Le loyer médian d’un appartement d’une chambre à coucher a augmenté de 1% pour atteindre 2 000 $, et le loyer médian d’un appartement de deux chambres à coucher a augmenté de 4% pour atteindre 2 750 $.

  • Les loyers des appartements de deux chambres à coucher s’élèvent en moyenne à 2 750 $ (soit une augmentation de 17 % par rapport à l’année dernière).
  • Les loyers des appartements de trois chambres à coucher s’élèvent en moyenne à 3 600 dollars (soit une augmentation de 13 % par rapport à l’année dernière).
  • Le loyer des appartements de quatre chambres à coucher s’élève en moyenne à 4 548 dollars (soit une augmentation de 11 % par rapport à l’année dernière).
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Le marché immobilier de San Diego est plus favorable aux locations de courte durée

On ne peut pas dire que la Californie soit favorable aux propriétaires. Toutefois, certaines villes sont meilleures que d’autres pour les propriétaires et les investisseurs immobiliers. Une des raisons d’investir dans le marché immobilier de San Diego plutôt que dans celui de San Francisco ou de Los Angeles est le fait que San Diego est l’une des rares grandes villes à ne pas avoir de contrôle des loyers. La ville compte des groupes qui luttent contre les propositions visant à appliquer le contrôle des loyers aux immeubles locatifs de San Diego, ainsi qu’aux appartements.

San Diego possède de nombreuses attractions touristiques. Le Balboa Park abrite le zoo de San Diego, le musée de l’air et de l’espace, le musée d’histoire naturelle, le Desert Garden, le Youth Symphony local, un jardin japonais et un complexe de golf. Il y a un SeaWorld à San Diego, un stade MLB, le musée USS Midway et le parc safari du Zoo de San Diego. À cela s’ajoutent la douceur du climat et la proximité de la plage. Toutes les propriétés à louer à San Diego qui se trouvent à distance de marche de ces attractions sont très recherchées sur des sites comme Airbnb.

La demande de locations sur le marché immobilier de San Diego monte en flèche pendant le Comic-Con, l’une des plus grandes conventions de bandes dessinées du pays. La seule limite aux propriétés locatives à San Diego ont été des règles fluctuantes du conseil municipal, comme une mesure adoptée restreignant les locations aux résidences principales qui ont été annulées quelques mois plus tard en 2018. Pourtant, l’autorisation de louer est limitée dans de nombreuses communautés planifiées et de développements de condominiums, ce qui maintient les loyers d’Airbnb et d’autres locations à court terme à un niveau élevé.

San Diego est un endroit où il fait bon vivre

San Diego est un endroit où il fait bon vivre, ce qui fait de l’investissement immobilier une opportunité lucrative. Elle bénéficie d’un beau temps ensoleillé et de plages impressionnantes. Elle compte plus de 300 parcs, dont le parc régional Mission Trails, et 40 000 acres d’espace ouvert non développé. Balboa Park abrite le célèbre zoo de San Diego, le théâtre Old Globe et des musées. Le zoo de San Diego est également l’un des plus beaux zoos du monde à parcourir. U.S. News a analysé 125 zones métropolitaines aux États-Unis pour trouver les meilleurs endroits où vivre en se basant sur la qualité de vie et le marché du travail dans chaque zone métropolitaine, ainsi que sur la valeur de la vie et le désir des gens d’y vivre.

San Diego, en Californie, a été classée :

  • #36e rang des meilleurs endroits où vivre
  • #51e rang des meilleurs endroits pour prendre sa retraite
  • #N°3 des meilleurs endroits où vivre en Californie
  • #N°5 des endroits les plus chers pour vivre
  • #9e rang des meilleurs endroits où vivre pour la qualité de vie
  • #12ème place dans les “Safer Places to Live

San Diego attire les milléniaux grâce à ses possibilités d’enseignement supérieur et aux commodités des grandes villes telles que d’excellents restaurants, des bars ou des clubs de plongée et une vie nocturne animée. La scène de la bière artisanale à San Diego est l’une des meilleures au monde. Le comté de North County est souhaitable pour les jeunes familles, tandis que les milléniaux s’installent dans le centre-ville et les communautés du nord-est en raison de la gentrification et des diverses options de divertissement centralisées dans ces zones.

Où investir sur le marché immobilier de San Diego ?

Vous êtes à la recherche d’un bien d’investissement sur le marché immobilier de San Diego ? Vous avez peut-être déjà investi dans l’immobilier à San Diego, mais vous voulez aller plus loin et en faire un passe-temps à part entière. Il n’est que sage de réfléchir à la manière dont vous pouvez et devez investir votre argent. Dans tout investissement immobilier, le cash flow est de l’or. San Diego offre un mélange idéal d’offre limitée, de forte demande et d’excellent potentiel de revenus.

Le climat doux de San Diego, ses kilomètres de plages, ses attractions amusantes et ses excellentes écoles font de cette ville l’un des meilleurs endroits où vivre en Amérique. Si tu veux investir en Californie, il faut que ce soit à San Diego. Bon flux de trésorerie provenant de Propriété d’investissement à San Diego signifie que l’investissement est, bien entendu, rentable. D’autre part, un mauvais flux de trésorerie signifie que vous n’aurez pas d’argent disponible pour rembourser votre dette.

Par conséquent, trouver le meilleur investissement immobilier à San Diego dans un quartier en pleine expansion sera la clé de votre succès. Les trois facteurs les plus importants lors de l’achat d’un bien immobilier sont l’emplacement, l’emplacement et l’emplacement. L’emplacement crée la désirabilité. La désirabilité entraîne la demande. Vous devez vous concentrer sur les quartiers où la densité de population et la croissance de l’emploi sont relativement élevées.

Ces deux éléments se traduisent par une forte demande de logements. Il devrait y avoir une forte demande naturelle et à venir pour les propriétés locatives. La demande ferait augmenter le prix Propriété à louer à San Diego et vous devriez pouvoir obtenir un bon retour sur investissement à long terme.

Les quartiers de San Diego doivent être sûrs pour y vivre et avoir un faible taux de criminalité. Les quartiers doivent être proches des services de base, des services publics, des écoles et des centres commerciaux. Un quartier moins cher de San Diego n’est peut-être pas le meilleur endroit pour vivre.

Un quartier moins cher doit être déterminé par les facteurs suivants : coût global de la vie, rapport loyer/revenu et rapport valeur médiane du logement/revenu. Cela dépend du montant que vous souhaitez dépenser et si vous voulez de petits investissements ou de grosses transactions dans des quartiers de classe A. L’inventaire est faible, mais les opportunités sont là.

Certains des quartiers populaires de San Diego ou de ses environs sont Carmel Valley, Rancho Bernardo, Point Loma, Pacific Beach, Mission Valley, Mira Mesa, Rancho Penasquitos, Bonita, Del Cerro, North Park, La Jolla, 4s Ranch, Mission Hills, Otay Ranch et Rancho Santa Fe.

Au moment où nous écrivons ces lignes, le prix demandé pour les maisons individuelles à vendre à San Diego (sur Realtor.com) commence à 132 000 $ pour une maison de 3 chambres et peut aller jusqu’à 37 millions de dollars pour une maison de luxe de 10 chambres située dans le quartier de North San Diego.

Vous pouvez obtenir une belle maison unifamiliale neuve de 3 chambres à coucher pour environ 379 000 $ dans le quartier de South San Diego – c’est un prix d’entrée assez abordable car les prix des maisons de San Deigo sont parmi les plus chers de tous les États-Unis.

Voici quelques-uns des meilleurs quartiers de San Diego où vous pouvez acheter un immeuble de rapport.

Encanto est l’un des quartiers les plus abordables de San Diego si vous souhaitez acheter un bien d’investissement. Selon Neighborhood Scout, le prix médian de l’immobilier à Encanto est de 405 140 $, ce qui est plus abordable que 69,5 % des maisons en Californie. Encanto est un quartier vallonné situé dans la partie sud-est de San Diego, en Californie. Le quartier d’Encanto est divisé en deux sections, North Encanto (situé au nord de Broadway) et South Encanto (situé au sud de Broadway).

Le nom d’Encanto fait généralement référence au quartier d’Encanto, mais peut également désigner collectivement les quartiers de la zone de planification de Chollas Valley, qui comprend Chollas View, O’Farrell, Lincoln Park, Emerald Hills, Valencia Park, Broadway Heights, Alta Vista, Rosemont, ainsi qu’Encanto. Le groupe de planification communautaire citoyen représentant ces huit quartiers, conformément à la politique 600-24 du conseil de la ville de San Diego, s’appelle le groupe de planification communautaire de Chollas Valley.

Le plan communautaire des quartiers d’Encanto est conçu pour étendre les zones commerciales et d’industrie légère existantes le long des principaux couloirs de transport et des villages entourant les arrêts de tramway de la 47e rue et de Market Street, et d’Euclid Avenue et de Market Street. Son cœur culturel est le Market Street Village, situé le long de Chollas Creek, et l’arrêt de tramway à l’intersection d’Euclid Avenue et de Market Street.

Grâce à la proximité de la baie de San Diego, située à seulement 2,5 à 5 miles, les températures ont tendance à être douces. La zone offre d’excellentes possibilités d’aménagement intercalaire, notamment des commerces, des usages mixtes orientés vers le transport en commun le long des principaux corridors, et des terrains de vue pour des résidences unifamiliales dans les collines environnantes.

Nestor est un autre quartier relativement abordable à San Diego ayant un prix médian de 500 280 $, ce qui est moins cher que 60% de tous les quartiers de Californie. Le loyer médian à Nestor est actuellement de 1 788 $ selon l’analyse exclusive de NeighborhoodScout. Les loyers y sont actuellement inférieurs à ceux de 68,1 % des quartiers de Californie. Nestor est un quartier résidentiel situé dans la partie sud de San Diego, et fait partie de la zone de planification communautaire Otay Mesa-Nestor. Zillow prévoit que la valeur des maisons à Nestor augmentera de 4,6 % au cours des 12 prochains mois.

Elle est bordée par Palm City et Otay Mesa West à l’est, Egger Highlands au nord, San Ysidro au sud-est et la vallée de la rivière Tijuana au sud. Les principales artères sont Coronado Avenue, Saturn Boulevard, Hollister Street et Tocayo Avenue. Selon Areavibes.com, le coût de la vie à Nestor est inférieur de 19 % à la moyenne de San Diego et supérieur de 13 % à la moyenne nationale. Selon leur indice d’habitabilité, elle est mieux classée que 42 % des régions de San Diego.

La zone de planification communautaire d’Otay Mesa-Nestor est située dans la région sud de la ville et est délimitée au nord par Chula Vista, à l’est par la communauté d’Otay Mesa, au sud par la vallée de la rivière Tijuana et la communauté de San Ysidro, et à l’ouest par Imperial Beach. Vingt pour cent de la zone de planification est constituée d’écoles, de parcs, de transports en commun et d’autres installations publiques, tandis que les 15 pour cent restants sont des zones vacantes, non développées, agricoles et d’extraction et de traitement des minéraux.

Emerald Hills est un assez bon quartier de San Diego pour investir dans l’immobilier. C’est un quartier calme avec de nombreux espaces verts à proximité que les résidents peuvent visiter. La plupart des zones de ce quartier sont calmes, car le bruit provenant des rues et des autres parties de la ville est rarement un problème. Il est bordé par Oak Park et la California State Route 94 au nord, Chollas View et Euclid Avenue à l’ouest, Encanto à l’est et Valencia Park et Market Street au sud. Les principales artères sont Kelton Road et Roswell Street.

La plupart des maisons à vendre dans ce quartier sont situées dans des endroits peu praticables à pied, car il est parfois difficile d’accomplir les nécessités quotidiennes. La valeur médiane des maisons à Emerald Hills est de 418 600 $ et Zillow prévoit qu’elle augmentera de 4,2 % au cours des douze prochains mois.

Le centre-ville est une autre zone urbaine propice aux investissements. C’est l’un des meilleurs endroits où vivre en Californie. Elle offre aux résidents une atmosphère urbaine dense et plus de 70 % des résidents louent leur logement. Par conséquent, c’est un quartier idéal pour acheter des propriétés locatives en raison de la forte demande. Les écoles publiques du centre-ville sont supérieures à la moyenne.

La valeur médiane des maisons dans le centre-ville est de 572 100 $, et Zillow prévoit une augmentation de 4,5 % au cours des douze prochains mois. Le loyer médian est d’environ 1 491 $. Elle offre une bonne vie nocturne avec des restaurants, des bars et des lieux de divertissement. Niche.com le classe 25e parmi les meilleurs quartiers où vivre à San Diego.

Les quartiers de San Diego qui ont connu la plus forte croissance au cours des cinq dernières années

  1. La Jolla Shores Dr / N Torrey Pines Rd
  2. 4ème Ave / Quince St
  3. Emerald St / Cass St
  4. Soledad Mountain Rd / Pacifica Dr
  5. Jellett St / Erie St
  6. Rue Stresemann / Avenue Gobat
  7. Darkwood Rd / Park Run Rd
  8. Centre-ville
  9. Spring Canyon Rd / Scripps Ranch Blvd
  10. Rue Rosecrans / Boulevard Nimitz

Les quartiers les moins chers ou les plus abordables pour louer à San Diego sont Alta Vista, où le loyer médian est de 1100 $/mois, Broadway Heights, où les locataires paient 1100 $/mois en moyenne, Emerald Hills, où le loyer médian est de 1100 $/mois, Encanto, où les locataires paient 1100 $/mois en moyenne 1383 $, Jamacha Lomita avec un loyer médian de 1100 $, et Skyline, où le loyer médian est de 1100 $. Dans toutes ces zones, les prix demandés sont inférieurs au loyer moyen de San Diego.

Marché locatif de San Diego

En plus de San Diego, vous pouvez également investir dans plusieurs autres marchés immobiliers de Californie. La Californie a la sixième plus grande économie du monde entier. Cela est dû en grande partie à l’innovation dans le secteur manufacturier, aux secteurs à forte composante technologique de l’État, etc. Outre le marché immobilier de San Diego, vous pouvez également investir dans un autre marché en vogue, celui de San Jose. San Jose fait partie de la Silicon Valley, un endroit où les salaires de 100 000 dollars par an ou plus versés aux entreprises technologiques ont fait grimper le coût de l’immobilier.

Mais qu’en est-il de la Marché immobilier résidentiel de San Jose La même chose ? San Jose est la troisième plus grande ville de Californie et compte environ un million d’habitants. Le coût de la vie y est le plus élevé de toutes les régions des États-Unis, et c’est l’un des marchés immobiliers les plus chers du pays. Si vous souhaitez investir dans l’immobilier à San Jose, vous n’aurez peut-être pas à acheter et à rénover. Au lieu de cela, si vous connaissez des propriétés industrielles ou commerciales à proximité de grands employeurs qui pourraient avoir besoin d’être converties en logements pour employés, vous pourriez les acheter maintenant et les conserver jusqu’à leur vente.

Si cela ne se produit pas, vous pouvez toujours en faire un espace de travail en commun. En janvier 2018, Redfin a classé les dix quartiers les plus chauds des États-Unis. Neuf des dix étaient à San Jose. Lorsque le prix d’une maison individuelle passe de 1,2 million à 1 million, les maisons restent sur le marché pendant plusieurs jours au lieu de s’arracher immédiatement.

L’autre bon endroit pour un investissement immobilier en Californie est Sacramento. Sacramento est un îlot de bon sens dans un marché immobilier de la côte ouest surévalué, surréglementé et surchauffé. Elle reflète l’idéal californien que la majeure partie de l’État a perdu, c’est pourquoi nous la recommandons aux investisseurs plutôt que les zones métropolitaines californiennes plus “chaudes”. Ce sont les mêmes facteurs qui poussent de nombreux Californiens à voter avec leurs pieds et à s’installer ici au lieu de quitter l’État.

Si vous envisagez d’investir dans un bien immobilier à Sacramento, la diversité du marché locatif est un avantage certain. En tant que capitale de l’État, elle abrite plusieurs universités. Cela vous permet de louer à un marché étudiant relativement important, ainsi qu’à la population locale. Il y a, bien sûr, le campus de l’université de Californie à Sacramento, mais vous pouvez également posséder des immeubles de rapport de l’American River College et d’autres écoles plus petites de la région.

L’achat ou la vente de biens immobiliers est, pour la plupart des investisseurs, l’une des décisions les plus importantes qu’ils auront à prendre. Le choix d’un professionnel/consultant de l’immobilier reste un élément essentiel de ce processus. Ils connaissent bien les facteurs critiques qui affectent votre zone de marché spécifique, tels que les conditions changeantes du marché, les prévisions du marché, les attitudes des consommateurs, les meilleurs emplacements, le calendrier et les taux d’intérêt.